在福州一楼盘花30万买的车位,每次只能从“天窗”上下车,周女士郁闷了

摘要:北京时间20200805关于【在福州一楼盘花30万买的车位,每次只能从“天窗”上下车,周女士郁闷了】的具体情况和说明,让www.leyoutuan.cn新闻频道的以图文形式为您慢慢道来。

买了停车位,结果停车后无法上下车!上周,FM全媒体《维权超给力》关注了福州听友叶女士在闽侯阳光城翡丽湾购买了一个地下车位,却发现车位距离墙壁较近,以至于两部车同时停进车库时,司机位和副驾驶位都无法正常上下客。

那么究竟叶女士买到的车位是否合格?这个车位又是如何通过审批而被建成的?在询问包括福州高新区城乡建设局、福州市自然资源与规划局、福州市房管局等多个部门之后,FM全媒体记者惊讶地发现,所有部门都说自己不管这个事儿。

就在几天前,又一位听友周女士投诉了相似的问题,不一样的是,这次她很肯定,自己买到的是不合格车位。独立车位挨着墙,左右车门都难开

周女士向《维权超给力》爆料,2017年,她在阳光城在仓山区的某楼盘购买了一个地下车位,由于购买时车位仍在建设中,她通过销售顾问提供的图纸选中了一个独立车位,花费近30万元,并约定今年6月30日交付。然而就在今年4月份,周女士实地体验自己购买的车位时却发现,不论自己怎么停,都无法正常下车。

“车位两边都是承重墙,车一停好前后四个车门都打不开,我只能从天窗爬出来。”

从周女士发来的图片中记者看到,她购买的这个车位有两个角的白线都紧挨着墙角,两侧承重墙虽说没有将车位完全包住,但也超过了车尾至前车门的位置,以至于前车门打开后不可避免会碰到墙壁,除非将车往外停一些。周女士说,由于这个车位是独立车位,价格甚至比其他车位还要贵上5000元,没想到条件却更加糟糕。

城乡建设局明确答复:车位不合格

在发现车位有问题后,周女士曾多次尝试与开发商联系,不过都没有得到正面答复。无奈之下,今年5月份她通过12345进行投诉,很快,福州市城乡建设局答复,称经设计单位复核,此车位与侧墙距离不满足规范要求。

“12345平台上城乡建设局虽然说了车位不合格,但没说怎么处理,说是车位的最终核验要由自然资源和规划局负责,但是自然资源和规划局又说他们只负责审查建设项目是否符合规划车位数量指标要求,设计问题还是要找城乡建设局。”

随后,记者致电福州市城乡建设局,相关工作人员陈先生称,目前他们已经两次约谈开发商,要求针对此车位进行整改或退换。

“目前来看改可能是不太好改,因为两边都是承重墙,他们也在跟上面敲定几个可行的方案再来谈。”

那么,周女士所购买的这个车位是否为不合格车位?根据《车库建筑设计规范》,车辆左右两边与墙、护栏等建筑物之间的距离至少预留60厘米。对此,陈先生也表示,从建设局的角度来看,他们不太认可这个车位的尺寸。

“有可能是设计单位在设计的时候,对于规范上的要求理解有误差,认为只要满足驾驶位上的出入就可以,但实际上从使用者或者管理部门的角度来说,车位的设计和建设肯定是要满足使用者的需求,规范的设置也是这个目的。”

设计单位:正在配合解决

那么这样一个不合尺寸规范要求的车位是如何通过审核的?据城乡建设局相关工作人员陈先生介绍,他们也不负责对此进行审核,因为按照正常流程,一份施工图纸在由设计单位设计之后,会交由第三方机构进行审查,审查通过后再由自然资源和规划局进行规划审批报批,而城乡建设局负责监督的则是施工单位在施工过程中是否遵守相关规范。

在12345平台上,城乡建设局回复称,该楼盘地下车位是由福建博宇建筑设计有限公司设计,福州建功施工图审查事务所审查。FM全媒体记者心野先是联系了设计单位福建博宇建筑设计有限公司,一位前台工作人员拒绝了记者的采访要求并表示,公司已经在配合开发商及建设局解决问题,至于为什么公司设计的车位出现问题,他也不太清楚。

而随后,记者又联系了审查单位福州建功施工图审查事务所,办公室工作人员答复称,他们只负责审查设计图纸是否遵守强制性条文的相关要求,比如消防标准、楼梯高度等,而车位与墙壁的距离不在审查内容中,因此他们无法解答相关问题。

也就是说,虽然国家住建部出台的《车库建筑设计规范》中明确规定了车位与墙壁的间距,也要求“必须严格执行”,但在实际执行时,没有一个部门或单位有对此内容进行审核,全凭开发商自觉。开发商欲原价退车位,周女士提出异议

与阳光城翡丽湾的叶女士相似,经过周女士的多次投诉维权,开发商给她提供了一个解决方案,即按原价退回车位,但除此之外不承担任何赔偿。

“我的车位当时是向银行贷款买的,两年多的时间里利息都有不少了,现在是因为开发商的问题要退这个车位,难道他们不应该承担这笔费用吗?”

另据周女士提供的合同,在商品房质量及保修责任一章中写有“经检测不合格,买受人有权解除合同”以及“出卖人应当退还买受人已付全部房子款并按照一定利率计算给付利息”,周女士认为,自己提的诉求并没有超出合同的规定,开发商需要按照合同履行赔付责任。

在接到周女士求助后,开发商一名林姓工作人员向记者提供了负责协调处理此事的阮姓工作人员的联系方式,然而电话却始终未能打通。随后《维权超给力》将情况向阳光城集团客服反馈,截至发稿时,尚未得到来自开发商的答复。

《维权超给力》特约律师建议业主可以请鉴定机构出示专门的鉴定报告。若证明车位设计不符合设计规范,业主有权要求退款并要求开发商承担违约责任;也有可能该车位仅存在一般瑕疵,而开发商隐瞒了这一情况(需要提交相关证据,比如:开发商在合同上并未作出相关提示),按照《合同法》公平的原则,开发商应予以减少价款。

关于此事的后续进展,FM全媒体《维权超给力》将持续关注。


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