8月上海预计出让18幅地块 总起价达294.3亿元

摘要:北京时间20200804关于【8月上海预计出让18幅地块 总起价达294.3亿元】的具体情况和说明,让www.leyoutuan.cn新闻频道的以图文形式为您慢慢道来。

随着7月31日杨浦区江浦社区R-09地块(大桥街道115街坊)的成功出让,火热的7月土地市场落下帷幕。

据凤凰网房产统计,8月上海预计出让18幅经营性地块,总建筑面积达131.6万方,总起价达294.3亿元。其中宅地(含商住地)10幅,总建筑面积92.77万方,占比70.5%。

区域上,8月出让的地块多位于外环外,涉及闵行、松江、浦东、金山、崇明等区域,市中心仅有1幅商办地块出让,位于黄浦区。

接下来,我们来详细看一下重点地块信息。

淮海中路“钻石级”地块来袭,总起价41.11亿元

黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块(黄浦区淮海中路街道130街坊地块),地块东至淮海公园、南至太仓路、西至嵩山路、北至规划绿地,地上出让面积17170.08㎡,地下出让面积1813.79㎡,容积率4,地上计容建筑面积不超过68683.2平方米。

地块地下开发不超过四层,地下商业、停车库及其他(配套等)建筑总面积不超过60000平方米,其中地下商业建筑面积不超过28000平方米。

地块起价411100万元,楼面起价59855元/㎡,预计8月11日出让。

从位置上来看,地块就位于淮海公园西侧,属于淮海中路及新天地组团的核心位置,而淮海中路是上海最繁华的商业街之一,奢侈品聚集地。

地块北侧淮海路沿街有爱马仕之家、上下之家,与爱马仕之家、上下之家一街之隔的是TIFFANY旗舰店和VICTORIA"S SECRET旗舰店(之前是LV),往西走过TIFFANY旗舰店就是apple store、Cartier(K11)和地铁1号线站黄陂南路站(新天地广场),往东走过淮海公园则就是大上海时代广场连卡佛。

2018年7月,地块周边的123、124、132街坊地块成交,由瑞安房地产&太平洋人寿&上海永业以136.1亿元竞得,楼面价56080元/㎡。

闵行2幅宅地出让 断供多年的七宝推出黄金宅地

8月闵行区共有2宗纯宅地出让,总建筑面积24.12万方,总起价76.13亿元,分别位于七宝板块、颛桥板块。

其中,闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块,东至星东路,南至平吉路,西至智联路,北至古龙路,出让面积37509㎡,容积率2.2,建筑面积82519.8㎡,地上建筑限高60米。

地块起价321827万元,楼面起价39000元/㎡,住宅套数下限786,无自持住宅要求。

据上海土地交易市场最新消息称,经审核,地块已确认有效申请人数为6人及以上,根据本地块出让方式确定采用有竞价招标方式出让。

从地图上来看,地块位于外环内,周边最近的轨交为12号线,此外还有1号线和9号线,高架方面则是外环和沪闵高架,交通出行方便。西边不远处有闵行体育公园,有七宝中学、文来中学等优质学校,是比较优质的城镇住宅用地。

目前板块内新房有碧波学府,碧波学府在售建面约103-204㎡房源,均价约6.5万/㎡。二手方面,距离地块300米左右的东苑半岛花园挂牌价在7.2万/㎡,600米左右的江南星城挂牌价在6.5万/㎡。

闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块,位于颛桥镇闵行新城,出让面积79331.3㎡,容积率2,建筑面积158662.6㎡,地上建筑限高50米。地块起价439510万元,楼面价27701元/㎡,住宅套数下限1320。

据上海土地交易市场最新消息称,经审核,地块有效申请人数为4人,已确定上述地块采用挂牌方式出让。

浦东4幅宅地连拍 总起价约94.78亿元

8月浦东新区成宅地大户,共4宗涉宅用地出让,总建筑面积39.4万方,总起价94.78亿元,分别位于康桥、周浦、惠南、川沙板块、出让时间集中在8月18日——8月20日。

其中,浦东新区康桥PDP0-0902、PDP0-1001单元01-05地块,东至浦三路,北至秀沿路,出让面83042.30㎡,容积率1.1,建筑面积91347㎡,起价339078万元,楼面起价37120元/㎡,住宅套数下限761。

浦东新区惠南东城区中单元(PDS3-0203)A1-3地块(“城中村”改造项目-红光村地块),东至A1-5、A1-7地块,南至A1-6、A1-7、A1-8地块,西至A1-4地块,北至拱晨路,出让面积36154.4㎡,容积率1.8,建筑面积65077.92㎡,地上建筑限高60米。起价83165万元,楼面起价12779元/㎡,住宅套数下限648。

浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元10-02、10-09、10-10地块(“城中村”改造项目-梓潼居民区A区地块),东至秀海路,南至康泽路,西至10-01地块,北至10-08地块,出让面积66590㎡,容积率1.82,建筑面积120954.2㎡,地上建筑限高50米,起价315943万元,楼面起价26121元/㎡,住宅套数下限865。

近年来,浦东周浦一共成交2宗涉宅用地,2018年11月8日,陆家嘴集团以18.27亿元竞得浦东新区周浦镇PDP0-1104单元06-01B住宅地块,成交楼面价为3.6万元/平方米。

2018年11月12日,上海市浦东发展集团有限公司以底价393841万元竞得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块04-01地块、04-04地块,楼面价33867元/㎡。

浦东新区川沙新镇六灶社区单元21-01地块,东至21-05地块,南至X1路(焙灶路),西至21-02地块,北至宝溪路,出让面积58298.7㎡,容积率2.0,建筑面积116597.4㎡。地块起价209642万方,楼面起价17980元/㎡,住宅套数下限972。

近2年川沙板块商品住宅地块极少,此前基本以动迁安置房用地为主,也有一些商办、商住办地块,纯宅地是近2年头一遭。

不过这块地最大的价值,也许在于——距离迪士尼旅游度假区直线距离只有5.2km,能够在相当程度上,享受到迪士尼的辐射,前景难以限量,或将吸引更多房企的关注。


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